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Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....
Leider schon verkauft! (Wenn auch Sie erfolgreich und kurzfristig Ihre Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Wir beraten Sie gern und führen Sie professionell, zielstrebig und hanseatisch fair zum Erfolg! Alstertal-Makler - erfrischend anders!)
VERKAUF: Einfamilienhaus - Objekt-DAM 276in Hamburg-Sasel
Romantisches und sehr charmantes Einfamilienhaus von ursprünglich 1929 in sehr guter Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße
Großzügige und helle Raumaufteilung, sehr solide errichtet mit guter Ausstattung wie z.B. Holzparkett, Holzdielen, sonnige SW-Terrasse, Tiefgarage mit internem Hauszugang im Vollkeller, Gasbrennwert-Heizung von 2003, Holz-Isolierglasfenster von 2003 - 2008, Außenwanddämmung 2007 etc.
ca. 114 qm Wohnfläche; 4,5 Zimmer 588 + 24 qm Südwest-Grundstück Bj. 1929, Volkeller, Tiefgarage
Kaufpreis: EUR vertraulich Energieverbrauch: 150,4 kWh/(m²·a)= Kat. E auf Grundlage des Energiebedarfs.
Courtage: 6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt
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Beschreibung: Lagebeschreibung | Der beliebte Hamburger Stadtteil Sasel bietet insbesondere Familien
einen attraktiven Standort. Einfamilien- und Doppelhäuser prägen das
Straßenbild dieser grünen Umgebung. Diverse Schulen (Kita, Grund-, Gesamt-, Realschulen sowie
Gymnasien) sind in fünf bis 20 Minuten mit Fahrrad oder Bus erreichbar. Der Saseler Markt befindet
sich in ca. 1,6 km Entfernung und bietet neben dem zwei Mal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt
auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie Banken.
Das gleiche lässt sich auch über den prägnanten und ebenfalls nicht weit entfernten Ortskern Volksdorfs sagen.
Die nahegelegenen Teichwiesen laden zum Spazierengehen in der Natur ein und sind ein Paradies für Hunde.
Diverse Sportvereine mit umfangreichem Angebot bieten insbesondere Kindern und Jugendlichen einen sportlichen Ausgleich in der Freizeit.
Das Grundstück:
Gemarkung Sasel, ca. 588 + 24 m² Grundstücksanteil (ideelle Teilung), die Aufteilung erfolgte in der
Rechtsform für Wohnungseigentum. Das Grundstück ist voll erschlossen. 588 m² sind Eigengrund, 24 m² zusätzlich sind
kostenfrei von der Stadt Hamburg überlassen worden!
Das Grundstück ist sonnig nach Südwesten ausgerichtet und sehr schön bepflanzt und gärtnerisch angelegt.
Die Immobilie ist weitestgehend durch eine hohe und dichte Grünbuchenhecke eingefriedet. Die Terrasse ist
neueren Datums. Sie ist mit schönen und hellen Steinzeugplatten belegt........
.......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN! Objektbeschreibung Das weiße und voll unterkellerte Haus wurde im Jahre 1929 erbaut und von 1956 über 1982 bis 2008 umfänglich modernisiert. Es befindet sich in einem ansprechenden Zustand mit Gebrauchsspuren und Patina. Viel Charme versprüht dabei sowohl die Eichenfachwerkkonstruktion im Bereich des ausgesprochen hellen Wohn- und Esszimmers wie auch die umlaufend
nach Außen geführten Deckenbalkenköpfe der Dachkonstruktion.
Besonders zu erwähnen ist auch der separate Kelleraußenzugang, der die praktische Nutzung des Kellers erheblich verbessert. Sehr komfortabel ist der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in den Keller und in das Haus.
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie neben der Wohnfläche von ca. 114 m² weitere rd. 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (mit integrierter Garage) sowie weitere, großzügige Nutzfläche in den Abseiten des Dachgeschosses. Auch ist die wohnlich nutzbare Fläche im DG deutlich größer als die ausgewiesenen 37 m² DIN-Wohnfl., da der Anteil der Dachschrägen berücksichtigt wurde. Zwischen Saselbek und Teichwiesen im Stadtteil Sasel an einer Spielstraße
gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus Ruhe und Nähe zur Natur. Das im Jahr 1929 erbaute Architektenhaus wurde 1956 erstmals umfassend umgebaut und modernisiert. Das Dach wurde in den 80er Jahren neu isoliert und eingedeckt.
Von 2003 bis 2008 wurden im Wohnbereich alle Fenster durch Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Brennwerttherme wurde 2003 eingebaut, die Außenwanddämmung im Jahr 2007..........
.......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN! Eckdaten Grundbuch: Sasel
Baujahr: 1929/1956/1982 Grundstücksgröße: 588 m² Grundstück ideell geteilt) zzgl. 24 m² Überlassung durch die Stadt Hamburg, sonnige Südwest-Ausrichtung Wohnfläche: ca. 114 m² Zimmer: 4,5 Heizung/WW: Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher
Kategorie: Vollunterkellertes, massives Walmdachhaus, mitca. 7 cm Kerndämmung, weiß verputzt, tw. mit Eichen-Fachwerkonstruktion
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Haus mit Tiefgarage Der Garten 
Das Wohnzimmer 
Das Esszimmer 
Die Diele im EG   
Die Küche Bad - OG (neuer) Bad - EG (alt)
Der Grundriss - Erdgeschoss 
Für weitere Grundrisse fordern Sie bitte unser Exposé an. |
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| Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien | 040 - 531 31 05 | mail@alstertal-makler.de | |
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