Lagebeschreibung

.....Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter und nachgefragter Lage in der verkehrsberuhigten Wohnstraße „Raamfeld“, Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, im Norden Hamburgs. Die gepflegte Nachbar­schaftsbebauung besteht überwie­gend aus schmucken Einfamilien- sowie Reihenhäusern. Zu Fuß ge­langen Sie in das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie zum naturbelasse­nen Alsterlauf in nur ca. 10 - 25 Mi­nuten. Die Nahversorgung und In­frastruktur Lemsahls ist zunehmend gut, in ca. 7-10 Minuten zu Fuß erreichen sie das kleine Lemsahler „Einkaufszentrum“ mit gut sortiertem EDEKA-Markt, Postfiliale, Apotheke, Ärzte, Friseur und Reinigung. Die Haltestelle der Buslinien 176 + 276 ist ebenfalls in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.......

Dies finden Sie alles in direkter Nähe:

Für Ihren Nachwuchs zahlreiche Schulen, 4 Kindergärten, Reitställe und Wald-Spielplätze. Zum Spazieren­gehen das Naturschutzgebiet Wittmoor, den naturbelassenen Alsterlauf oder die wunderschöne Gegend rund um den Kupferteich. Zum sehr beliebten „Alstertal-Einkaufszentrum“ und zum S-Bahnhof Poppenbüttel führen direkt die Buslinien 176 + 276 (nur 13 Minuten Fahrtzeit).....

Fazit: Ein hervorragendes Umfeld für Ihre Familie und für Sie als Naturliebhaber!

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Objektbeschreibung

Das Grundstück:

...Das nach Südwesten ausgerichtete 208 m² große Grundstück ist äu­ßerst gepflegt und gärtnerisch sehr ansprechend und liebevoll an­gelegt. Dabei wurde auch nicht versäumt, eine perfekt geschützte und nahezu uneinsehbare Terrasse zu errichten, die durch eine wertige und sehr ansprechende Glasüberdachung sowie einem seitlichen Gerätehäuschen und einer Klinker-Mauer vom restlichen Garten bzw. den Nachbarn getrennt ist.

Kostensparend: Der 3.300L große Regenwasser-Erdtank über den Sie mittels Pumpe die Gartenbewässe­rung bequem erledigen können!

Das Grundstück ist im Sommer­halbjahr durch nahezu blickdichte Büsche und Bäume umsäumt. Be­staunen Sie die wunderschönen Blumenbeete, die die Eigentümer mit einem bemerkenswerten „grü­nen Daumen“ angelegt haben. In diesem Garten werden Sie eine kleine, aber feine Oase der Ruhe und Erholung sowie genügend Platz für Ihren Nachwuchs entdecken – besonders auf der gemütlichen Sonnenterrasse des Hauses.......

Das Gebäude:

...Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1991 massiv errichtetes und 2-schaliges mit 6 (!) cm Kerndämmung sowie Luftschicht gemauertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Satteldach. Der komplett ausgebaute Spitzboden erstreckt sich über die volle Länge des Hauses und ist fantastisch zu Wohn- und Hobbyzwecken nutzbar. Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um hochwertige Holz-Isolierglasfenster mit echter Sprosse – Sie werden von dem tollen Flair und Ambiente begeistert sein! Vor dem Gebäude ließen die Eigentümer dieser Immobilie – die übrigens auch die Erstbesitzer sind – einen vollwertigen und integrierten Carport sowie ein Vordach über dem Eingang errichten; so können Sie trockenen Fußes bequem Ihre Einkäufe ins Haus bringen. Im Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert, so­dass Sie hier nirgendwo störende Heizkörper antreffen. Die gut funktionierende und pro­blemlos arbeitende Gasheizung mit Warmwas­serversorgung stammt aus dem Baualter der Immobilie. Bemerkenswert: Der gute Pflegezu­stand dieser Immobilie!...

Bitte beachten Sie, dass sowohl der dekorative wie auch der technische Zustand des Hauses teilweise dem Baujahr 1991 entspricht!

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