Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!

Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....


Leider schon verkauft!

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Reihenhaus in Hamburg - Lemsahl-MellingstedtVERKAUF: Einfamilienhaus - Objekt-DAM 278 / Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

 

Solide und massiv errichtetes Rotklinker-Mittelreihenhaus mit 5 ½ Zimmer von 1991 mit Vollkeller, Carport und guter Wärmedämmung sowie vielen Extras. Ruhige Lage - ideal für Familien mit Kindern!

 


 

 

 

ca. 134 qm Wohnfläche zzgl. 47 m² Vollkeller, 208 qm Südwest-Grundstück

voll integrierter Carport, Terrasse mit Glasdach, Gerätehaus

Bj. 1991, Vollkeller

Kaufpreis: EUR vertraulich

 

Energieverbrauch: 112,9 kWh/(m²·a) auf Grundlage des Energieverbrauchs inkl. Warmwasser, Kat. "D"

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt


Beschreibung:

Lagebeschreibung

 

 

.....Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter und nachgefragter Lage in der verkehrsberuhigten Wohnstraße „Raamfeld“, Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, im Norden Hamburgs. Die gepflegte Nachbar­schaftsbebauung besteht überwie­gend aus schmucken Einfamilien- sowie Reihenhäusern. Zu Fuß ge­langen Sie in das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie zum naturbelasse­nen Alsterlauf in nur ca. 10 - 25 Mi­nuten. Die Nahversorgung und In­frastruktur Lemsahls ist zunehmend gut, in ca. 7-10 Minuten zu Fuß erreichen sie das kleine Lemsahler „Einkaufszentrum“ mit gut sortiertem EDEKA-Markt, Postfiliale, Apotheke, Ärzte, Friseur und Reinigung. Die Haltestelle der Buslinien 176 + 276 ist ebenfalls in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.......

 

 

Dies finden Sie alles in direkter Nähe:

Für Ihren Nachwuchs zahlreiche Schulen, 4 Kindergärten, Reitställe und Wald-Spielplätze. Zum Spazieren­gehen das Naturschutzgebiet Wittmoor, den naturbelassenen Alsterlauf oder die wunderschöne Gegend rund um den Kupferteich. Zum sehr beliebten „Alstertal-Einkaufszentrum“ und zum S-Bahnhof Poppenbüttel führen direkt die Buslinien 176 + 276 (nur 13 Minuten Fahrtzeit).....

 

Fazit: Ein hervorragendes Umfeld für Ihre Familie und für Sie als Naturliebhaber!

 

 

.......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

 

Objektbeschreibung

Das Grundstück:

 

...Das nach Südwesten ausgerichtete 208 m² große Grundstück ist äu­ßerst gepflegt und gärtnerisch sehr ansprechend und liebevoll an­gelegt. Dabei wurde auch nicht versäumt, eine perfekt geschützte und nahezu uneinsehbare Terrasse zu errichten, die durch eine wertige und sehr ansprechende Glasüberdachung sowie einem seitlichen Gerätehäuschen und einer Klinker-Mauer vom restlichen Garten bzw. den Nachbarn getrennt ist.

Kostensparend: Der 3.300L große Regenwasser-Erdtank über den Sie mittels Pumpe die Gartenbewässe­rung bequem erledigen können!

Das Grundstück ist im Sommer­halbjahr durch nahezu blickdichte Büsche und Bäume umsäumt. Be­staunen Sie die wunderschönen Blumenbeete, die die Eigentümer mit einem bemerkenswerten „grü­nen Daumen“ angelegt haben. In diesem Garten werden Sie eine kleine, aber feine Oase der Ruhe und Erholung sowie genügend Platz für Ihren Nachwuchs entdecken – besonders auf der gemütlichen Sonnenterrasse des Hauses.......

Das Gebäude:

...Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1991 massiv errichtetes und 2-schaliges mit 6 (!) cm Kerndämmung sowie Luftschicht gemauertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Satteldach. Der komplett ausgebaute Spitzboden erstreckt sich über die volle Länge des Hauses und ist fantastisch zu Wohn- und Hobbyzwecken nutzbar. Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um hochwertige Holz-Isolierglasfenster mit echter Sprosse – Sie werden von dem tollen Flair und Ambiente begeistert sein! Vor dem Gebäude ließen die Eigentümer dieser Immobilie – die übrigens auch die Erstbesitzer sind – einen vollwertigen und integrierten Carport sowie ein Vordach über dem Eingang errichten; so können Sie trockenen Fußes bequem Ihre Einkäufe ins Haus bringen. Im Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert, so­dass Sie hier nirgendwo störende Heizkörper antreffen. Die gut funktionierende und pro­blemlos arbeitende Gasheizung mit Warmwas­serversorgung stammt aus dem Baualter der Immobilie. Bemerkenswert: Der gute Pflegezu­stand dieser Immobilie!...

Bitte beachten Sie, dass sowohl der dekorative wie auch der technische Zustand des Hauses teilweise dem Baujahr 1991 entspricht!

 

 .......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE ALLE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

 

Eckdaten

Grundbuch: Lemsahl-Mellingstedt

Baujahr: 1991

Grundstücksgröße: 208 m² Grundstück (Realgrundstück!), sonnige Südwest-Ausrichtung

Wohnfläche: ca. 134 m² zzgl 47 m² im Vollkeller, zzgl. Abseitenfläche im Dachgeschoss

Zimmer: 5 ½

Heizung/WW: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Kategorie: Vollunterkellertes, massives Satteldach-Reihenhaus, 2-schalig mit 6 cm Kerndämmung, Kalksandstein-Hintermauerwerk und rotem Verblendklinker

 


 

 

 

Reihenhaus in Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

 

 

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Gemütlicher Kaiminofen

Glasüberdachte Sonnen-Terrasse

 

Reihenhaus in Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

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Glasüberdachte Sonnen-Terrasse 2

Integrierter Carport

 Schöner Garten

 

 

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Wohn- Esszimmer

Die Treppe

Die komplett ausgestattete Einbauküche

 

 

 

 

 

 

 

Reihenhaus in Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

 

 

 

Reihenhaus in Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

Das Studiogeschoss

Das Bad

Die Wohnstraße

 

 

 

 

Reihenhaus in Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

 Der Grundriss, EG

.....Für weitere Grundrisse fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!

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